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2025年3月28日，龙湖集团控股有限公司（「龙湖集团」或「集团」，港交所股份代号：0960.HK）公布其适度2024年12月31日的全年功绩。

2024年四季度以来，提振经济政策“组合拳”密集出台，加快革命运行与产业升级程度。房地产行为经济发展的蹙迫援手产业，也正阅历着深度调度与转型。

在新旧发展情状的换档期，龙湖集团永久保持策略定力、砥砺有盘算推算韧性，塌实鼓动高质地发展，在2024年全年实现营业收入1274.7亿元，股东应占溢利104.0亿元，剔除公谈值变动等影响后的股东应占中枢溢利达69.7亿元；实现毛利额204.1亿元，毛利率为16.0%；中枢税后利润率为6.4%，中枢职权后利润率为5.5%。

主要财务显露：

-左券销售额为东谈主民币1011.2亿元，对应销售总建筑面积为712.4万时时米。

-营业收入为东谈主民币1274.7亿元。其中，运营及服务业务收入为东谈主民币267.1亿元，同比增长7.4%。

-股东应占溢利为东谈主民币104.0亿元，剔除公谈值变动等影响后之股东应占中枢溢利为东谈主民币69.7亿元。其中，运营业务及服务业务保持庄重增长，为本集团利润的主要孝顺开始。毛利额为东谈主民币204.1亿元，毛利率为16.0%。中枢税后利润率为6.4%， 中枢职权后利润率为5.5%。

-净欠债率（欠债净额除以职权总数）为51.7%，在手现款为东谈主民币494.2亿元。

-概括假贷总数为东谈主民币1763.2亿元，同比下跌8.5%，平均融资成本为年利率4.0%；平均左券假贷年期为10.27年。

-每股基本盈利东谈主民币1.58元，剔除公谈值变动等影响后之每股中枢基本盈利为东谈主民币1.06元。董事会提议派发末期股息每股东谈主民币0.10元，计入中期股息每股东谈主民币0.22元，全年所有这个词派发股息每股东谈主民币0.32元。

建筑“好屋子”

聚焦高能级城市，雕悍各异化需求

在2024年，新址市场归来居住本色，“好屋子”的界说愈加明确。

反馈“好屋子”的敕令，往时两年，龙湖集团不息深耕高能级城市，打造云河颂、御湖境、不雅萃等改善型住宅产物，雕悍各异化的居住需求。

2024年全年，龙湖集团开垦业求实现营业收入1007.7亿元，委用物业总建筑面积为761.9万时时米。

讲明期内，龙湖集团实现地产开垦左券销售1011.2亿元，不息聚焦签约质地，实现高质地回款，销售回款率超100%，年内首开技俩平均去化率近80%；分区域看，长三角、环渤海、西部、华南及华中区域销售金额在全集团占比区别为28.7%、19.3%、27.2%、15.3%及9.5%，一二线城市销售占比超90%，其中，上海不雅萃拿地后7个月三次开盘已近清盘，刷新上海五大新城的销售速率纪录；成齐不雅萃、佛山御湖境等年内开盘技俩均实现清盘。

依托“以新谈心”智善委用体系，龙湖集团遏抑升级用户体验，以品性委用牺牲好意思好生存。2024年，龙湖集团在天下43座城市委用约10万套房源，20%实现提前一个月以上委用，委用平稳度跳动90%。创业32年，龙湖效能善待初心，适度2024年末，龙湖集团累计委用房源数还是跳动百万套。

在市场“止跌回稳”的趋势下，龙湖集团应时、精确补充新地，鼓动土储结构优化与提质。在2024年，龙湖集团于北京、上海、杭州、成齐等高能级城市赢得9幅地皮，新增土储总建筑面积为83万时时米，职权面积为39万时时米。适度2024年12月31日，龙湖集团的地皮储备所有这个词达3312万时时米，职权面积为2426万时时米。

协同发展

有盘算推算性收入革命高，营收孝顺占比超两成

2024年，龙湖集团运营、服务业务保持健康发展，孝顺适宜的收入和利润，成为龙湖集团保险盘面安全、实现高质地发展的适宜器和强引擎。

讲明期内，龙湖集团运营及服务业务所有这个词实现收入267.1亿元，同比增长7.4%。期内，运营及服务业务在集团营业收入中的孝顺占比达到21%，成为龙湖集团收入、利润及现款流的蹙迫孝顺源。

运营业务板块不息深切天下一二线中枢城市布局，2024年不含税房钱收入为135.2亿元，同比增长4.5%。

具体来看，交易投资业务2024年房钱收入同比增长7%至109.8亿元，期末出租率97%，较2023年末进一步栽种。销售客流均实现两位数增长，营业额同比增长16%，日均客流同比增长25%。全年新增运营11座天街，高质地牺牲开业。

适度2024年，龙湖交易累计开业运营市集达89座（分期技俩统一后市集个数），掩饰天下23座城市，运营总建面为930万时时米（含车位总建筑面积为1243万时时米），合营品牌超6900家，策略合营品牌超400家，通过技俩编削升级及细巧化运营，为客户带来多元且优质的场景体验。

龙湖集团资管旗舰品牌“龙智资管”，通过长租公寓、服务式公寓、产业办公、活力街区、妇儿病院及健康养老六伟业务单位，构建出全周期、全业态的金钱料理身手，全年孝顺收入31.8亿元，基于遏抑迭代的资管身手，助力金钱保值增值。其中，适度2024年12月31日，长租公寓品牌冠寓累计已开业12.4万间房源，通过精耕产物和服务遏抑升级租住体验，全体出租率保持在95.3%的高位区间，房钱收入26.5亿元，同比增长4%，盈利身手行业当先。

以物业料理、理智营造为主的服务业务板块不含税收入为131.9亿元，同比增长10.4%。毛利率为31.4%，较上年增长0.4%。

龙湖智创生存的物业料理业务稳步增长，期内总收入达114.2亿元，物管在管面积达4.1亿时时米，外拓占比跳动60%。在2024年，龙湖智创生存在为业主带来更好的生存体验的同期，也为商企客户及城市公建提供优质服务，适度当今，已收货小米、京东、华为、蚂蚁、网易、上海虹桥机场等合营伙伴。通过理智科技系统升级，龙湖智创生存针对安全防控、节能降耗、空间运维等多场景料理，让空间的使用更浅显、服务更东谈主性化、料理更高效，客户平稳度相连第16年跳动90%。

“理智营造”品牌龙湖龙智造竣工集成龙湖集团三十余年全业态建造、运营讲明及行业当先的数字科妙技力，提供掩饰研策、遐想、建管、精工、千丁数科等多模块的一站式、全业态服务。在2024年，龙湖龙智造实现营业收入12.1亿元，新增代建技俩建筑面积800万时时米，代建技俩全年销售达106亿元，为客户技俩提供高品性营造服务，助力价值牺牲。

在各航谈聚焦协同下，2024年，龙湖集团及各航谈均实现含成人性开销的有盘算推算性现款流为正，所有这个词实现含成人性开销的有盘算推算性现款流64亿元，以内生能源实现高质地发展。

夯实财务安全底线

有息欠债稳步压降163亿元，债务结构不息优化

秉持克制、审慎且高度自律的格调，构建债务安全与现款流安全的坚实底座，是龙湖集团穿越行业周期的要害复古。

往时两年，龙湖稳步压降欠债总数、优化债务结构，夯实财务安全底线。适度2024年12月31日，龙湖集团的概括假贷总数为1763.2亿元，较岁首下跌约163亿元；在手现款494.2亿元；净欠债率为51.7%，现款短债倍数为1.63倍，剔除预收款后的金钱欠债率57.2%，相关见解不息保持在“三谈红线”绿档。

在2024年，龙湖集团按期退回境内公开债117亿元，提前兑付CMBS 72亿东谈主民币，分批次一齐提前偿还于2025年1月到期的94.5亿港币银团贷款。在2025年一季度，龙湖按期兑付“22龙湖01”、“20龙湖02”、“20龙湖04”三支债券，年内龙湖已累计兑付公司债近65亿元。此外，至2026年底，龙湖无境外公开债券到期，供应链ABS、商票等龙湖均已清零。

在政策的搭救下，龙湖集团全年有盘算推算性物业贷款净增299亿元，以更优的成本、更长的账期，实现债务结构优化。适度2024年12月31日，龙湖集团平均左券假贷年期拉长至10.27年，平均融资成本为4.00%，同比下跌24个基点。

基于策略合营银行的不息信任与搭救，适度2024年12月31日，龙湖集团有息欠债中，银行融资占比达83%，外币债务占比降至13.6%，100%掉期，敷裕遁入汇兑风险。

践行社会背负

ESG纳入策略决策中枢，拓宽善待领域

永久效能企业社会背负，宝石走可不息发展谈路，龙湖集团将ESG料理全面纳入策略决策中枢，以"向善"基因深度融入企业发展策略。

龙湖集团从背负料理、绿色东谈主居、理智城市、好意思好家园四个方面鼓动ESG 体系建筑与绩效显露，栽种公司的当代化可不息料理水平。推动公司可不息发展的同期，为城市和东谈主居生存创造更好的空间，用更有温度的服务焕新城市好意思好，促进社会谐和发展。

在2024年，龙湖集团积极践行低碳理念，系数新建技俩100%达到国度绿色建筑星级轨范；同期搭建掩饰全业务链条的数字化双碳料理平台，全面鼓动减排标的的实现。

剿袭“善待你一世”的管事，龙湖公益基金蚁合焦于不同庚齿段东谈主群的践诺需求，构建掩饰全人命周期的公益技俩矩阵，适度2024年12月31日，累计帮扶超234万东谈主。龙湖集团及创举东谈主、龙湖公益基金会累计捐赠超20亿元，龙湖集团相连两届赢得中国公益慈善限制中的最高政府奖中华慈善奖。

因在ESG多维度的凸起显露，龙湖集团赢得国表里泰斗机构的招供：最新年度MSCIESG评级A级，为内地房企的最高评级；公共房地产可不息性轨范GRESB得分栽种6分至96分（总分100分），赢得绿色四星级；Sustainalytics保持“低风险”评级；CDP环境信息认证获评B级。

韧性滋长

适宜企业基底，栽种内生能源

现时，宏不雅经济政策愈加积极地稳增长、稳预期，房地产行业也在周期中渐渐筑底。聚焦高质地发展，龙湖将赓续栽种内生能源，实现更高效的组织与更完善的料理。

2025年，地产开垦业务将赓续聚焦改善性需求，以打造“好产物”为锚，以技俩为中枢实践细巧化料理，紧跟市场窗口弹性供货、栽种去化，运行现款流、回款及利润的达成。

运营业务板块中，交易投资宝石轻重并举策略，在2025年预测新开11座市集，不息迭新交易空间，推动头部技俩的编削栽种，与商户共谋共赢；金钱料理品牌“龙智资管”，将通过运营念念保管续寻找增量，助力金钱保值增值，3月28日，龙湖合肥欢肆与龙湖成齐武侯欢肆认真亮相，为新兴消耗东谈主群打造全更生存体验。

服务业务板块，龙湖智创生存赓续以客户需求为导向，以数字科技为捏手，遏抑蔓延服务领域。其中，住宅服务限制效能服务品性，升级服务轨范，挖掘社区新零卖、租售、好意思居服务机遇；商企服务限制则将聚焦中枢城市、上风业态，并在大客户侍从、区域加密和服务产物延展上，遏抑迭代定制化服务有盘算推算；理智营造品牌龙湖龙智造，以龙湖三十余年积存的全周期、全业态空间营造身手，为城市构筑更多活力中心，智造好意思好生存。

剥茧抽丝，笃行不怠。面临将来开云kaiyun官方网站，龙湖集团将协同发展五大航谈业务，以策略定力的历久效能、风险底线的效能敬畏、客户导向的深度锚定，不息铸造中枢竞争力，适宜企业基底，历练穿越周期的韧性，实现高质地的转型与发展。