2024年房地产资格了5.17和9.26两轮战术托底开云kaiyun.com，其中9.26中央政事局会议建议“要促进房地产阛阓止跌回稳”，战术力度显豁加大。

随后各部委加速落实各项战术，房地产阛阓出现积极信号。国度统计局数据线路，10月份新址销售改善、二手房来去显豁加多、阛阓活跃度擢升。

中指探求院以72家沪深上市房企季度功绩为依据进行统计，闭幕线路2024年前三季度，沪深上市房企商业收入和净利润连接有所下滑，短期现款流病笃导致短期偿债压力有所加大。

从蓄意功绩来看，沪深上市房企商业收入和净利润仍在连接诊治。2024年前三季度，沪深上市房企的商业收入均值为162.6亿元，同比下落21.1%，净利润均值由昨年同期的8.4亿元下落至-1.6亿元，出现蚀本。从公布财务数据的72家沪深上市房企具体发达来看，有75%的企业杀青了商业收入的同比下落，53%的企业净利润出现蚀本。

比如，万科2024年前三季度累计商业收入2198.9亿元，包摄于上市公司鼓吹的净蚀本179.4亿元。保利发展2024年前三季度杀青商业收入1827.7亿元，包摄于上市公司鼓吹的净利润78.1亿元，同比分歧下落5.1%和41.2%。大悦城前三季度杀青商业收入204.8亿元，同比下落1.1%，归母净利润-5.9亿元，同比下落16.7%，扣除非闲居性损益后归母净利润-16.3亿元，同比下落187.4%。

结转面积的大幅下滑是导致商业收入下落的主要原因。2024年1-9月，寰宇房屋齐备面积36816万平方米，下落24.4%，其中住宅齐备面积26871万平方米，下落23.9%。10月份以来，房企销售有所好转，或将对翌日价钱预期牢固及结转营收回升组成利好，但短期内后果或将不显豁。2024年1-10月，TOP100房企销售总数为34599.95亿元，同比下落34.7%，降幅较上月缩窄4.08个百分点；10月单月，TOP100房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。

申诉还线路，甩手2024年9月底，沪深上市房企杠杆率有所高潮，短期偿债能力有所下落。沪深上市房企净欠债率均值为87.1%，较昨年同期高潮6.3个百分点，现款短债比为1.1，较昨年同期下落0.3。从具体企业来看，甩手2024年9月底，万科有息欠债总共3276.1亿元，其中一年以上有息欠债占比为64.4%，净欠债率为66.2%，剔除预收款的金钱欠债率为65.4%，较年头下落0.1个百分点，抓有的货币资金为797.5亿元。保利发展金钱欠债率为74.9%，较上年度末下落1.7个百分点。

房地产上市公司现款及现款等价物净加多额为负值并出现下落。2024年前三季度，沪深上市房企现款及现款等价物净流出20.8亿元，其中，蓄意四肢产生的现款流净额由正转负，为-2.6亿元，投资四肢产生的现款流净额为-2.5亿元，筹资四肢产生的现款流净额为-15.6亿元。

从到期债务范围来看，仍有一定的偿债压力。据统计，房企2024年四季度到期需偿还的债券余额为1304.6亿元，一年内（2024.10-2025.09）到期余额为7272.7亿元；二年内（2024.10-2026.09）到期余额13892亿元。

机构分析以为，在2024年渐进尾声之际，房地产行业迎来了要津的战术“组合拳”。10月以来中枢城市房地产量价出现阶段性回稳。预测翌日，房地产企业将连接促进销售回款，同期寻求战术机遇周转存量，改善金钱欠债表，擢升盈利能力。

采写：南齐湾财社记者 王艳玲开云kaiyun.com